對于地產營銷推廣而言，地王遇上淡市，一定是心中最傷的痛！

自越秀地產義無反顧地拿下大學城9宗地塊之際，一副壯麗的島嶼人居遠景便已寫就在該集團的戰略規劃里， 并將9宗地塊劃分為三大項目：星匯文華、星匯文宇、星匯文瀚。

而在項目面世的時候，卻面臨兩大困境：一是樓市淡市，市場觀望情緒嚴重，限購政策收緊；二是，對于大學城，市場的認知僅停留在十所院校，并不認同其高品質生活居住價值。

信息充斥的時代，卻造就最大的信息不對稱，廣告傳播的使命就是改變這種認知規律。

事實上，伴隨著城市路網進一步完善，大學城已和廣州市中心緊密相連，而體育設施、醫療系統、娛樂場所的全面配套可以讓這個“城”變成廣州人文生活的新地標。其次，是產業研發的高科技園區。在“一核兩翼”的新思路上，廣州大學城就是核心，不但整合了教育，還有科研、產業等要素，成為一個高科技園區。第三，大學城剛好位于南拓中軸線上，與旁邊的生物島，亞運城，海鷗島等形成了珍珠島鏈。在這條軸線當中，廣州大學城將以其稀缺的島居地理形態，低密度的建筑布局，得天獨厚的自然生態景致，以及無可比擬的人文資源，成為最有潛力超越二沙島的下一代豪宅區。